クリニック継承するならリフォームしたほうが良い？

「クリニックを第三者に継承するなら、建物や内装はきれいな方が後継者は見つかりやすいのでは？」
そのように考えられる院長先生は少なくありません。

実際にノンネームで後継者を募集する際にも、内装や建物がきれい、というのは買い手へのアピールポイントの一つにもなります。

今回は、クリニックを継承することを前提に考えるならば、内装や建物などをリフォームしたほうがいいのかどうか？についてご紹介いたします。

■確かに建物や内装はきれいに越したことはないが…

結論から申し上げますと、第三者への継承を考えているのであれば、クリニックの内装や設備などに大きな投資をすることはおすすめはできません。

その理由としては２つあります。

＊簿価が高くなってしまう

一つは、リフォームや機器の新調をすることで、帳簿上の固定資産額が高くなってしまうということです。
クリニックの譲渡額は主に以下のように算定します。

実質利益の1年分(直近3か年の平均)＋固定資産額（医療機器などの簿価額）

多くのクリニックでは、減価償却により医療機器などの帳簿価額はほとんど0円に近い状態になっていることが多いのですが、新調してしまうと当然簿価は高くなってしまいます。
その分、全体の譲渡額も高くなってしまうことで、候補者が見つけにくくなる可能性があります。

＊買い手が考える開業ビジョンと異なる可能性が高い

2つの理由としては、売り手が考える設備投資の内容と、買い手側が希望する開業ビジョンとは必ずしも一致しない、という点です。
望まないリフォーム物件を資産として買取り、事業利益から減価償却するのはだれでも不本意でしょう。

実際、クリニックを承継された先生の中でも3～4割の先生は、自身がやりたい診療を実現しやすいよう、患者やスタッフの導線を考えた上でリフォームを実施されています。

つまり、売り手が行った設備投資の内容と買い手の先生が考える開業ビジョンが一致していない場合は、譲渡額が割高になった上、自身が行いたい設備投資分の費用がかかることになってしまいます。

医療機器なども、先生によっては「このメーカーの内視鏡でないと」と希望される場合もあり、もともとあった機器を廃棄し、新たに購入される、といったことも承継においては珍しくありません。

■過度な投資は控えてなるべくきれいに使う